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周口新商业地王中州路原一峰广场旧址被昌建集团拿下
编辑:长葛楼市网   2019年06月13日17:11   来源:周口楼市网  
周口楼市网讯:2019年6月12日,周口市土拍市场在沉寂2个月之后,再次迎来热潮。据悉,当天周口国土资源局挂拍出让19宗地块,共计约1185.41亩,揽金22.139亿元,除2宗工业用地和3宗商服用地外,其余地块均涉及住宅性质。其中ZK2019-22地块以“地王”的身价被拍出,吸引了众多人的关注!

    


     760万元/亩,地王诞生

     2019年6月12日上午10时23分,周口昌建地产有限公司以760万元/亩的价格,成功拍获地块编号为ZK2019-22土地使用权。


    该地块位于丁字街北侧、中州路西侧,出让面积27517.2平方米(41.276亩),土地用途为其他商服用地,出让年限商业40年、商务40年,容积率小于等于5.0,起始价31370万元,折合起始均价760万元/亩,起始楼面价2280元/平方米。


    最终,周口昌建地产有限公司以总价31370万元竟得,折合单价760万元/亩,楼面价为2280元/平方米,周口商业“新地王”(单价地王)就此诞生!


    据项目工作人员透露,周口昌建公司将在新摘得的地块上打造一座昌建广场,作为第三代昌建广场产品,将在吸收前两代产品的优点基础上,再次加强核心聚集区的体验度与互动性。使其成为周口市新的商业中心,重塑川汇的商业荣耀,让周口的商业同步一二线城市的水准。

     三川汇流,周家口兴

     明朝初年,为了满足两岸商贾往来的需要,一户姓周的人家在南岸的子午街(今川汇区老街)开辟了第一个渡口,“周家口”也因此得名。

     “三川汇流,周家口兴;千帆竞发,商旅奔驰”。明清时期,周家口是西北与江南物资交流的重要枢纽,曾被称为河南四大商业重镇之一。

     周家口曾诞生过不少百年老店。三泰成杂货店是其中一家。三泰成,坐落在原周家口的新街南十字街口,清代,这里是周家口最古老最繁华的商业街。它1800年开业,2010年停业,历200余年。

     周家口因商业而兴,当昔日的周家口成为今天的川汇区,这种刻在历史中的商业基因也因此得到了延续。

     荷花市场,时代剪影

     新中国成立后,川汇区成为了周口市委、周口市人民政府所在地,是全市政治、经济、文化中心。改革开放后,老城区商业逐渐兴旺。

     1995年,总投资2亿多元,经5年开发建成的荷花市场,正式开业,总占地面积178亩,市场内固定门店加临时商铺共5000多家,经营服装、针织、百货、副食、日杂等20多类3万余种商品,日最高客流量超10万人,商品日成交额突破千万元,年交易额30多亿元,一度成为豫东地区最大的综合商品批零市场。

     在周口荷花市场最鼎盛时期,商品吞吐辐射河南、河北、湖北、安徽、江苏、山东、浙江等12个省的100多个县,上世纪90年代中后期,周口荷花市场俨然成为周口的一张名片,无论是国家或省级领导视察,还是外来游客来周口旅游,周口荷花市场都是必去之地。

     2000年以后,由于超市等新兴业态的迅速发展以及市民生活水平的提高,再加上县级批发市场的发展,自身消防设施的老化,周口荷花市场慢慢失去了竞争力。2015年,荷花市场商户全部完成搬迁,荷花市场从此也成了一个时代的剪影。

     五一广场,商圈初起

     随着周口经济的迅猛发展和城市化进程的加快,中心城区不断扩大,沙颖河南岸逐渐成了周口新的中心,从人民公园至五一广场附近,商业繁荣,熙熙攘攘,此时的商业多以商业街、沿街零售为主。后来,万顺达、一峰城市广场、万果园名品超市等等商业体相继开业,周口大型商业初具规模。这种超市与室内商业街相结合的经营模式已经越来越普遍,也受到不少市民的欢迎。

     但是纵观整个周口的商业发展,“零散”的业态依旧没有彻底得到改变。一方面整个商业比较分散,没有形成若干个有较大影响的商业中心;另一方面,高端服务业、高端商业较少,已经不能适应周口经济和社会的发展。

     在一二线城市的商业中心已经完成进化的情况下,周口自己的大型体验式商业综合体已经呼之欲出。

     体验商业,重塑荣耀

     体验式商业有别于传统商业,更注重消费者的参与、体验和感受。通过街区设计和气氛营造使景观意境与人内心有效互动,打造都市人的休憩、交友、娱乐之所。可以说体验式商业是商业地产更新换代的必然选择。

     初级体验模式,典型的“购物+餐饮+娱乐”模式,强调业态组合,对建筑特色要求不高。中级体验模式,除了业态组合之外,开始关注建筑形态、内部装饰、营销活动的体验感,并强调消费者的参与感。高级体验模式,将体验五感融入商业项目,以主题化的面貌让消费者感受到文化氛围,并且注重细节的完善。郑州的正弘城、汇艺银河里等体验式商业中心,就是典型代表,这些体验式商业中心,已经成为网红的打卡地。

     此次,周口昌建公司摘下川汇区丁字街北侧、中州路西侧地块,据项目工作人员透露,该地块将用来打造市中心的高级体验商业项目,让周口的商业同步一二线城市的水准。

     周口市民对昌建地产已经比较熟悉,周口昌建公司已经在周口建设运营10个项目,此次再次摘地,表明了昌建深耕周口的决心和信心,昌建地产在全国拥有丰富的商业运营经验,尊重和善待每一寸土地。

     据项目工作人员透露,周口昌建公司将在新摘得的地块上打造一座昌建广场,作为第三代昌建广场产品,将在吸收前两代产品的优点基础上,再次加强核心聚集区的体验度与互动性。结合国内商业地产发展现状,倡导“体验为先,运营为王”的开发理念。摒弃国内综合体MALL+街铺的传统规划模式,以体验式商业为主力店,结合商业运营管理与顾客消费感受来指导项目规划设计,从而塑造“游中有乐,乐中有购”的商业消费新模式。使其成为周口市新的商业中心,重塑川汇的商业荣耀。

     周口商业的荣光,曾经随着沙颍河水流传四方,也曾因荷花市场的蹿红而名噪一时。现在,昌建集团的大动作,意味着更大的机遇降临,周口商贸业必将从此进入一个全新的发展阶段!

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